Bedrijf verkopen met eigen onroerend goed? Ontdek de 5 meest voorkomende situaties!

Wanneer je overweegt je bedrijf te verkopen, rijst de vraag: wat te doen met je eigen vastgoed? Veel MKB-bedrijven zijn gevestigd in hun eigen panden en dit aspect kan de verkoopstrategie sterk beïnvloeden. Volgens experts is elke situatie uniek, maar zijn er vijf veel voorkomende mogelijkheden voor het vastgoed dat bij je bedrijf betrokken is. In dit artikel gaan we dieper in op deze scenario’s en geven we je praktische inzichten om je te helpen de beste keuze te maken bij de verkoop van je bedrijf.

Situatie 1: Verhuurde onroerende goederen doorgeven aan koper

Stel je het volgende voor: je hebt je bedrijf gevestigd in een gehuurd pand. Als de koper van je bedrijf geïnteresseerd is om de activiteiten op dezelfde locatie voort te zetten, moet er een belangrijke stap worden genomen. Zowel de verkoper als de koper moeten de verhuurder van het pand op de hoogte stellen van de voorgenomen verkoop.

In veel huurcontracten staat dat de verhuurder het goedkeuringsrecht heeft in het geval van een nieuwe huurder. Dit betekent dat duidelijke communicatie en overeenstemming tussen alle partijen vereist is. Het is ook cruciaal om de voorwaarden van de huidige huurovereenkomst goed te begrijpen, zodat er geen onverwachte obstakels ontstaan.

Daarnaast kan het voordelig zijn om je verhuurder “groen licht” te geven voor de koper. Dit kan de aantrekkelijkheid van je bedrijf voor potentiële kopers vergroten, omdat ze het kunnen overnemen zonder zich zorgen te hoeven maken over de locatie en de clausules van de verhuurder. Zorg ervoor dat je deze stappen zorgvuldig uitvoert; overeenkomsten met een verhuurder kunnen het verloop van de transactie aanzienlijk beïnvloeden.

Situatie 2: Vastgoed in eigendom verkopen aan de koper

Een andere populaire optie is om het eigen vastgoed samen met het bedrijf te verkopen. Dit scenario doet zich vaak voor wanneer de kmo eigenaar is van het onroerend goed zelf. Meestal is het bedrijf ondergebracht in een werkmaatschappij, terwijl het vastgoed is ondergebracht in een vastgoedmaatschappij of een verhuurmaatschappij boven de holding.

De holding, die het vermogen van de ondernemer verzamelt, is meestal niet betrokken bij de verkoop. Dit komt doordat de ondernemer zijn vermogen vaak in deze holding wil houden voor pensioen- of investeringsdoeleinden. Maar als deze activa voldoende zijn, kan de beslissing om het bedrijf samen met het onroerend goed te verkopen bijzonder voordelig zijn.

Een exit strategie van zowel het bedrijf als het onroerend goed kan aantrekkelijk zijn voor strategische kopers. Het biedt hen een kans om hun bezit uit te breiden, terwijl het jou ook een solide financiële basis biedt voor je toekomst. Het is echter essentieel om goed na te denken over de implicaties van deze keuze, aangezien uw onroerend goed ook kan dienen als een waardevol bezit in uw portefeuille.

Situatie 3: Uw eigen onroerend goed verhuren aan de koper.

Het vastgoed direct verkopen is niet altijd de meest voordelige keuze. In plaats daarvan kan het verstandig zijn om je bedrijf te verkopen en het vastgoed een tijdje, zeg vijf tot tien jaar, te verhuren aan de koper. Dit biedt je niet alleen flexibele voordelen, maar het is ook een slimme manier om financiële stabiliteit te garanderen.

Je kunt huurinkomsten blijven ontvangen en tegelijkertijd pensioeninkomsten opbouwen. Met deze aanpak kun je over meerdere jaren huurinkomsten genereren, wat vooral aantrekkelijk is als je huidige vermogen niet voldoende is voor je pensioen. Bovendien kan de koper het vertrouwen in de investeringswaarde van het pand verder versterken door het te ervaren tijdens de huurperiode.

Na de overeengekomen huurperiode heeft de koper vaak een voorkeursrecht. Dit betekent dat je het pand na jaren van huurinkomsten voor een goede prijs kunt verkopen. Deze stap kan een solide financiële basis leggen voor je pensioen, waardoor het een populaire keuze is onder bedrijfseigenaren.

Situatie 4: Je eigen vastgoed verhuren aan een andere partij

Er zijn ook gevallen waarin de koper niet geïnteresseerd is in het pand – vooral als het bedrijf niet aan het pand gebonden is. Een grotere winkel die bijvoorbeeld een kleinere winkel overneemt, heeft misschien al genoeg opslagruimte en heeft het pand niet nodig.

In dergelijke situaties kun je overwegen om het onroerend goed aan een andere partij te verhuren. Het mooie van deze optie is dat je met een goede locatie relatief snel een nieuwe huurder kunt vinden. Dit kan rendement opleveren zelfs nadat het bedrijf is verkocht, wat financieel aantrekkelijk kan zijn voor veel bedrijfseigenaren.

Het is echter cruciaal om duidelijke afspraken te maken in de huurovereenkomst. Je moet ook voorzichtig zijn met wie je verhuurt, zodat je de waarde van je pand niet in gevaar brengt. Door een goede huurder te kiezen, kun je ervoor zorgen dat je pand in goede staat blijft en dat de huurinkomsten gestaag binnenkomen.

Situatie 5: Bedrijf anders opgezet voor verhuur of verkoop

Tot slot kan de situatie zich voordoen dat je vastgoed in privébezit is of binnen je holding valt. Dit kan complexiteit met zich meebrengen. In dergelijke gevallen is het raadzaam om een belastingprofessional te raadplegen om de beste aanpak te bepalen.

Een fiscalist kan je bijvoorbeeld adviseren om het vastgoed onder te brengen in een aparte vastgoed-BV onder de holding. Hierdoor kun je in de toekomst profiteren van belastingvoordelen en vrijstellingen voor deelnemers wanneer je het onroerend goed verkoopt. Een doordachte herstructurering van je holding en onroerend goed kan helpen de belastingdruk te verlagen wanneer je het onroerend goed verkoopt of verhuurt.

Het is essentieel om alle opties grondig te overwegen voordat je een beslissing neemt. Het inschakelen van een specialist kan niet alleen juridische valkuilen helpen vermijden, maar kan ook leiden tot aanzienlijke financiële voordelen op de lange termijn.

Kies de juiste aanpak voor uw bedrijf

De keuze wat te doen met onroerend goed bij de verkoop van je bedrijf hangt sterk af van je unieke situatie, de markt en je langetermijndoelen. Neem de tijd om verschillende scenario’s te evalueren en kies de optie die het beste past bij je persoonlijke en zakelijke doelen. Onthoud: een bedrijf verkopen is meer dan alleen een financiële transactie; het is een routekaart voor de toekomst.

Het belang van professionele begeleiding

Er komt veel kijken bij de verkoop van je bedrijf met eigen onroerend goed. Het is cruciaal om de hulp in te roepen van professionals, zoals bedrijfsovername specialisten van Marktlink, fiscalisten en vastgoedadviseurs. Zij kunnen je door het proces loodsen en je helpen de complexe en vaak emotionele beslissingen te nemen die je moet nemen.

Elke situatie is maatwerk en de experts zijn er om ervoor te zorgen dat je het best mogelijke resultaat behaalt. Laat niets aan het toeval over; goed advies kan aanzienlijke voordelen op de lange termijn opleveren en ervoor zorgen dat je verkoopervaring soepel verloopt.

De stap naar succes!

Concluderend: wanneer je je bedrijf met eigen vastgoed wilt verkopen, zijn er talloze opties die je moet overwegen. Of je nu kiest voor verkopen, huren of een combinatie van beide, het proces kan hoopvol en winstgevend zijn als je de juiste aanpak kiest. Zorg ervoor dat je alle opties zorgvuldig overweegt en de juiste professionals inschakelt om je te begeleiden op je weg naar succes.